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注文住宅の価格はどう決まるか? 坪単価?

注文住宅の価格はどう決まるかご興味ありませんか?

ハウスメーカーさんの注文住宅の価格は、各社によって若干の違いはありますが、宣伝にうたわれている“坪当り28万円から“というのは、モデルハウスのようにある程度の大きさの面積の建物の本体の価格です。坪単価は小さければ割増になります。さらに実際に住めるまでの設備工事や地盤の補強などの値段は入っていません。

一般的に安い価格をあげている会社でも最終的には、外構工事は除いて、坪50万前後はかかります。

 

個別に注文住宅の価格の内容を下記に挙げます。

①:建物本体価格
各社で基本となる仕様で作った場合の建物のみの価格で基礎、上屋、内外装仕上げ、キッチンセット、風呂、建物内の給排水配管、電気配線、TV配線等迄を含んだもの。

基本の仕様というのはある程度決まった間取りでグレードも一般的な物(必要最低限)で、別なものを選んだり、間取りを変えたりすると当然、割り増し(オプション)となります。

実際、仕上げ材や建具なども最低限な物(共同住宅並の材料)を使っていますし、実際使う事を考えればコンセント数やTV、電話などの配線も必ず増えてきます。

またメーカーにとって、オプションはとても美味しい部分なので必ず増えるように出来ています。 あるハウスメーカーの場合、結局坪当たり60万以上掛かったという事も聞きます。

 

②:通常本体価格に含まれないもの (本体価格のほかに下記に挙げる費用がかかります。)

1.地盤調査費 建物を建てる場所の地盤の強い、弱いを調査。
2.地盤改良又は杭工事費

 

弱い地盤を地震に強くし地盤沈下しないように改良する工事で60~150万円程度掛かります。
この価格は建設場所によって様々です。場所によっては不要ですが、新潟では砂丘地や山間地以外は、まず必要でしょう。
3.ガス工事 別途です(オール電化では不要)
4.空調工事 エアコンや暖房機器の費用。最低限の床暖房などが入っている所もありますが、その場合でも他には暖房機器は必要となります。
5.家具工事 食器棚、下駄箱などは入っていません。
6.TV、BS・CSアンテナ工事 ブースター等も別途。
7.仮設工事 仮設便所、工事中の電気、水道代等。足場設置が別な会社もあります。
8.外回りの配管工事 排水溝や下水道取り出し口などから建物までの配管や雨どいから先の雨水の排水配管工事。
9.水道引き込み工事 メーターから建物までの水道配管工事です。
敷地内に水道の引き込みが無い場合は取り出し工事が別途必要となります。
10.電気引き込み工事
   (屋外電気配線)
道路の電柱から建物までの引き込み工事です。
11.下水工事 下水道の取り出し口が新たに必要な場合などは別途です
浄化槽が必要な場合はその工事。
12.照明器具 必要最低限の物は含んでいますが、ほとんどが別途です。
13.カーテン、ブラインド工事

 
③:付帯工事
 1 外構工事  カーポートや敷地外周のフェンス、土留め工事など。植木なども別途です。
 2 他に敷地に既存の建物があれば解体費、敷地の形状や高低差などにより基礎の変更、土留め工事が必要な場合は別途必要です。

④:必要経費
 1 設計費、  建物の設計図を作成するための費用
 2 確認申請費 役所に提出する書類作成、役所の審査費用等
 3 各検査費用 確認申請による完了検査等の費用
 4 諸経費   会社に掛かる経費(一般管理費など)各種保険料、現場経費など

⑤その他(建物工事代金とは別です)
 1 登録諸費用 登記などは別途です。
 2 引越し等の費用

 

住宅を建てるに当って必要となる価格は下記のようになります。

建物工事代金=①建物本体価格+②+③+④

上記のほかに基準以外のものがあれば追加工事として発生します。

 当社では、建物を施工する上での全ての工事金額を細部にわたり、見積もり提示いたしますので、ほとんど追加工事は発生いたしません。(工事途中で仕様の変更などがあった場合は除きます。設計段階で時間を掛けていますので変更事項は発生しません。)

但し、見積り時に仕様や色などが判り難いカーテン、ブラインド類は別途扱いにしております。この場合もおおよその金額はご提示いたしております。

当社の経費について

当社では、当然設計のみならず、工事の請負も致します。
見積工事金額は全てオープンにし、お客様に余分な経費の負担を減らす努力をしています。

当社の経費は概略で下記の様に設定しています。

 ※設計及び監理のみの場合 150万円(工事金額は2000万円程度)より
 ※設計施工で工事金額2500万円の場合、以下の金額が含まれます。
    ・設計費150万円
    ・諸経費15%相当 350万円(設計費と諸経費合わせ全体の20%)

 

小さな事務所ですので経費が余りかからず、熱意を持って、お客様本位の仕事をしているつもりです。建物本体価格も合わせて提示いたしますので、私どもの内容と価格を比べていただければきっとご満足頂ける価格となるはずです。


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