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住宅の価格、設計見積・設計価格

2012.07.06

設計事務所は設計が完了と設計見積というものをする。

いわゆる「設計価格」を算定するのだけれども、

建築の業界自体には決まった価格と言うものは存在しないと言い切っても良いだろう。

 設計価格というのは、大体この設計で、

これくらいの値段の工事費が掛かるという目安で、

設計事務所がどれくらいの精度で積算出来るかで大分差が出てくる。

きちっと積算できない設計者も多いと聞くし、実際の市場価格を知っていないと精度は当然上がらない。

 昔は工事費は設計価格の大体8掛けなどと言っていたものだが、現在ではそうはいかない。

 そもそも設計価格というのはメーカー希望小売価格で、その価格で買う業者はいない。

 

  \(゜□゜)/毎日が大安売り! 安いよ~安いよ~

 

 我々に入ってくる品物の値段は、大雑把に言って、表に出ている値段の60%位が平均ではないか。

当然、それに取付の手間代などが掛かるので、その辺まで熟知していないと、本当の価格はわからない。

設計見積と実際の工事価格にあまりにも開きがあると、お客様も大変だし、そんな見積は何の役にも立たない。

(実際の工事価格が予算よりも高すぎて裁判になった話もあるらしい。これは明らかに設計側の能力が無い。) 

 

 他所はどのような値段を積算するのか知らないけれども、

私自身が工事の技術屋だったので、設計見積は実際の実行価格に近い金額をはじき出す様にしている。

だから、業者には、実際の工事をする場合と同じ見積を提出してもらっている。

 





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